Een plat dak lekt meestal bij een naad, een afvoer of een aansluiting, niet midden in het vlak. Zet water op, maak foto's en laat een dakdekker de plek zoeken. Gaat het om een heel dak dat uit elkaar valt, dan is vervangen vaak beter dan lappen. Hieronder staat wat dat in Zeist betekent, met voorbeelden uit Zeist-West.
De vier gewone oorzaken
Een naad die loslaat. Bij bitumen lopen naden van stroken over elkaar. Door zon en kou komt daar beweging in.
Een afvoer die vol zit. Een plat dak heeft meestal geen goot. Het water loopt via de helling naar een afvoer, die direct op een regenpijp aansluit. Zit de afvoer vol blad, dan blijft het water staan en zoekt het een weg.
Een aansluiting bij een muur of dakraam. Daar zit lood, kit of een opstaande rand. Die slijten sneller dan het vlak.
Een bedekking die op is. Na lange tijd wordt de laag bros of scheurt.
Wat je zelf kunt doen
- Haal losse bladeren van de afvoer. Doe dat alleen als het dak veilig bereikbaar is.
- Kijk of het water na een bui wegloopt of blijft staan.
- Maak foto's van het dak en van de plek binnen.
- Klim niet op een nat of glad dak.
Staat er water na een bui? Lees dan water blijft staan op plat dak.
Wat een dakdekker doet
Een dakdekker zoekt eerst de oorzaak. Hij haalt aangetaste delen weg, plaatst een lap of een nieuwe strook en dicht aansluitingen. Is de bedekking aan het einde, dan stelt hij een nieuwe laag voor. Een plat dak is opgebouwd uit lagen. Als er water tussen de lagen zit, helpt een lap op het oppervlak weinig.
Wat herstel groter maakt
Zie de kostenpagina.
Lekt je plat dak in Zeist?
Zeist ligt in een bosrijk gebied. Onder bomen komt blad op het dak, ook op een plat dak. Dat verstopt de afvoer. Bij een lek na een bladrijke herfst is dat de eerste plek om te kijken.
In Zeist-West komen de meeste woningen uit de jaren tachtig. Het zijn voornamelijk rijtjeshuizen. Heeft jouw rijtjeshuis een uitbouw of berging met plat dak, dan is de bedekking daarvan op deze leeftijd een punt van aandacht. Vraag bij de aankoop van een huis na wanneer de bedekking voor het laatst is vervangen.
Wonen de buren naast je ook met een plat dak op de uitbouw, overleg dan over één steiger voor beide daken.
Een gedeelte van Zeist heeft de status beschermd dorpsgezicht. Voor het vervangen van alleen de bedekking is dat meestal geen probleem. Een nieuwe dakopbouw of een andere vorm vraagt wel een vergunningcheck.
Reparatie of vervangen
- Eén plek, verder goed dak: repareren.
- Meerdere lekplekken of een bros oppervlak: vervangen.
- Vervangen en toch bezig: isoleer in dezelfde ronde. Zie dakisolatie.
Meer over het dak zelf lees je bij plat dak. Vraag een gratis dakinspectie aan.