Een compleet dak vervangen loont als het dak op meerdere plekken lekt, als de onderlaag is aangetast of als reparaties zich opstapelen. Een klein plat dak is een kleinere klus dan een groot pannendak. In Zeist spelen daarbij bomen en de leeftijd van de woning een rol.
Wanneer is een compleet dak nodig
Een dakdekker vervangt het hele dak niet zonder reden. Dit zijn de gewone redenen:
- Het dak lekt op meerdere plaatsen.
- De latten of het dakbeschot zijn aangetast.
- Pannen zijn bros of er breken er steeds meer.
- De bedekking van een plat dak is gescheurd of laat los.
- Je wilt isoleren en de bedekking moet er toch af.
Twijfel je? Begin met een dakinspectie. Die laat zien of repareren volstaat.
Wat de omvang bepaalt
Dit bepaalt hoe groot de klus wordt:
- het type bedekking (beton, keramiek, bitumen, EPDM);
- de grootte en de vorm van het dak;
- de bereikbaarheid, voor steiger of hoogwerker;
- of de oude laag eerst weg moet;
- extra werk zoals isolatie, goten of dakramen.
Zie ook de kostenpagina.
Een compleet dak is het moment om te isoleren
Gaat het dak er toch af, dan is dit het gunstigste moment om te isoleren. Voor de ISDE-regeling gelden voorwaarden: de woning moet voor 1 januari 2019 gebouwd zijn en je laat eerst uitvoeren en vraagt daarna aan. Lees dakisolatie.
Zeist: welke daken komen aan de beurt
In Zeist-West komen de meeste woningen uit de jaren tachtig. Dat zijn voornamelijk rijtjeshuizen rond woonerven. Zulke daken zijn nu in de leeftijd waarin een eerste grote ronde dichtbij komt. Dat is een reden om de buren aan te spreken: bij een rij kan één steiger meerdere daken bedienen.
De wijk bestaat ook uit enkele delen met woningen uit de jaren dertig, bijvoorbeeld aan de Koppelweg, Kroostweg en Noordweg. Zo'n dak heeft een andere opbouw dan een dak uit de jaren tachtig. Laat de dakdekker de onderlaag zien voor je een opdracht geeft.
Beschermd dorpsgezicht
Een deel van Zeist is beschermd dorpsgezicht, samen met het Wilhelminapark. In een rijksbeschermd gezicht gelden strengere regels voor het uiterlijk, bijvoorbeeld voor een dakkapel. Een nieuw dak met dezelfde pannen op dezelfde plek verandert het uiterlijk niet. Kies je een ander materiaal of een andere kleur, vraag dan eerst na bij de gemeente en het Omgevingsloket.
Rijsenburg
In Driebergen-Rijsenburg is een deel van Rijsenburg beschermd dorpsgezicht. Dezelfde zorg geldt: dezelfde pannen, dezelfde plek, of eerst vragen.
Wat je laat vastleggen
Vraag bij elke beoordeling om duidelijkheid op deze punten:
- Wordt de oude bedekking verwijderd en afgevoerd?
- Wordt de onderlaag vervangen of overgelegd?
- Is er een steiger nodig?
- Wat gebeurt er met goten, lood en nokvorsten?
Wil je weten waar je staat, lees dan pannendak of plat dak. Vraag een gratis dakinspectie aan.
Veelgestelde vragen
Wat bepaalt hoe groot de klus is als een compleet dak wordt vervangen?
Het type bedekking, de grootte en vorm van het dak, de bereikbaarheid en extra werk zoals isolatie.